Aktiver din friværdi og indfri dine drømme

Har du boet i din bolig i nogle år, har du sandsynligvis opbygget en friværdi – en opsparing i mursten. Et lån i friværdien kan give dig økonomisk frihed til at realisere drømme, renovere boligen eller styrke din daglige økonomi. Her får du overblikket over, hvordan det fungerer, og hvad du skal være opmærksom på.

Friværdi er den aktuelle værdi af en bolig minus restgælden lån i boligen. Det vil sige, at hvis din bolig eksempelvis er 3.500.000 kr. værd, og har du en samlet restgæld på 3.000.000 kr., er din friværdi 500.000 kr.

Friværdi i boligen bliver oftest optjent, når

• du bor i et område, hvor priserne er steget
• du har afdraget over en årrække
• Du har renoveret din bolig: Læs mere om lån til renovering

Har du brug for at låne et større beløb, er det ofte billigere at låne i friværdien (tillægslån) end at optage et forbrugslån. På grund af omkostninger til etableringen af et lån i friværdi, er denne løsning som regel den mest rentable, hvis du ønsker at frigive et beløb på minimum 100.000 kr.

Du kan hurtigt få et overblik over, om har friværdi i din bolig. Du skal nemlig blot kende den nuværende værdi samt eventuelle lån i boligen.

Når man optager et lån sin friværdi, bruger man af ens opsparede boligværdi. Det giver mulighed for at aktivere pengene, og mange vælger at bruge pengene på forbedringer i boligen og derved øge både komfort og værdi. Ofte bliver et lån i friværdien brugt til at:

Som tommelfingerregel kan man låne i sin friværdi, hvis man skylder mindre end 80 pct. af det, en ejerbolig er værd i dag – for fritidsboliger er det 75 pct. Derfor skal man altid starte med at få sin bolig vurderet for at finde ud af, hvor meget den er værd. Det kan vi hjælpe med sammen med danbolig, som vi samarbejder med.

Når din bolig er blevet vurderet, tager vi en samlet vurdering af din økonomi for at sikre, at det hele fortsat hænger sammen, hvis du optager et lån i friværdien. Hvis et lån i friværdien er inden for rammerne i din samlede økonomi, får du en såkaldt kreditgodkendelse, så du kan optage lånet.

Regn lån i friværdi ud i din ejerbolig eller fritidsbolig

Du kan som udgangspunkt låne op til 95 pct. af din andelsboligs værdi. Ønsker du at optage et lån i friværdien i din andelsbolig, er der tale om et tillægslån, der lægges oven i det lån, du har i dag. Der findes dog også andre lånemuligheder i en andelsbolig, som du kan læse meget mere om her:

Sådan optager du lån i friværdien i din andelsbolig

Vi kan hjælpe dig med økonomisk overblik og med at finde ud af, om lån i friværdi er det rette for dig. Det er som regel værd at være opmærksom på:

1. Løbetiden skal passe til det, du låner til. Skal du eksempelvis låne til en ny bil, giver det bedst økonomisk mening med en løbetid på 5-10 år, så du ikke risikerer at stå tilbage med en restgæld, hvis du en dag vil sælge din bil.
2. Har du en meget lille belåning tilbage i din bolig, kan det i nogle tilfælde give bedst mening at vælge en lang løbetid på dit nye lån, så du afdrager mindst muligt.
3. Undersøg, om det giver mening at omlægge dit realkreditlån, når du optager et tillægslån i din bolig. Det kan i nogle tilfælde gøre det samlede afdrag mindre.