.svg)
Hvad er et tillægslån?
Et tillægslån er kort fortalt et lån, hvor du låner penge i din friværdi. Fordi du stiller din bolig som sikkerhed for lånet, kan du låne på attraktive vilkår.
Hvordan fungerer et tillægslån?
Når du optager et tillægslån, vurderer vi først din boligs værdi og ser på, hvor meget friværdi du har. Din friværdi er boligens værdi minus den gæld, du har i boligen. Så hvis din bolig er 3 mio. kr. værd, og du har et lån på 2.5 mio., kr. har du 500.000 kr. i friværdi. Du kan maksimalt få et tillægslån på et beløb, der svarer til den friværdi, du har i boligen. Læs mere om friværdi her.
Hvilke krav er der for at kunne få et tillægslån?
Tilstrækkelig friværdi er en grundregel, men ikke en garanti i sig selv for, at du kan få et tillægslån. Vi vil altid lave en samlet vurdering for at sikre os, at din økonomi kan bære et tillægslån.
Der er forskellige krav til din friværdi, afhængig af din boligtype:
- Helårsbolig: Du kan maksimalt låne op til 80 pct. af din boligs værdi, hvis du ønsker et realkreditlån i din boligs friværdi.
- Fritidshuse: Du kan låne op til 75 pct. af boligens værdi hvis du ønsker et realkreditlignende lån.
Økonomisk råderum?
Din økonomi skal desuden have tilstrækkelig luft til at betale af på et lån i din boligs friværdi. Derfor vurderer vi både din boligs værdi og din samlede økonomiske situation, før du bliver godkendt til et tillægslån. Du skal i den forbindelse også kunne dokumentere dine indtægter og faste udgifter, så vi kan få et grundigt indblik i din økonomi.
Hvad kan et tillægslån bruges til?
Det bestemmer du helt selv. Ofte vælger boligejere at bruge pengene til at betale for større renoveringsprojekter. Pengene kan også gå til en ny bil eller andre større køb, der ellers ville kræve dyrere finansiering. En god tommelfingerregel er, at løbetiden på lånet skal passe til det, du låner til. For eksempel bør et lån til en ny bil ikke have en løbetid på mere end 10 år, da du risikerer at stå tilbage med en restgæld, når bilen skal skiftes ud.
Her kan du se eksempler på, hvad et tillægslån kan bruges til:
- Renovering af bolig
- Køb af ny bil
- Samling af dyrere lån ét sted
- Drømmerejsen
- Fertilitetsbehandling
- Ophold på efterskole eller højskole
Tillægslån eller omlægning - hvad kan bedst betale sig?
Om et tillægslån eller en omlægning af lån er det rigtige valg, afhænger af din situation. Vi kan hjælpe dig med at regne på, hvad der bedst kan betale sig ud fra dine planer og din økonomi.
Her er vores generelle anbefalinger:
Hvis du overvejer at omlægge dit nuværende realkreditlån, så tænk over, om du samtidig vil låne ekstra i boligen. Det er ofte billigere at gøre det hele på én gang, end først at omlægge lånet og senere tage et tillægslån. Læs mere om omlægning her.
Det kan derfor være en god idé at få regnet på en omlægning – også selvom du egentlig bare ønsker et tillægslån. Måske viser beregningen, at du samlet set kan opnå en bedre løsning og dermed spare penge.
Hvis der ikke er nogen økonomisk gevinst ved at omlægge, kan det dog være bedst at beholde dit nuværende realkreditlån og tage et tillægslån ved siden af.
Kort fortalt afhænger valget af dit formål:
- Tillægslån: Du beholder dit nuværende lån og optager et ekstra lån.
- Omlægning: Du ændrer dit nuværende lån – for eksempel for at få en lavere rente, lånetype eller løbetid – og låner samtidig ekstra oveni.
Beregn dit tillægslån
Få en idé om, hvor meget du kan låne i din friværdi – og hvad det vil koste DIG.
