Hvad sker der efter jeg har skrevet under?

Bliv klogere på termerne i boligkøbsprocessen

Hvad er et pantebrev?

Du optager realkredit- og boliglån mod pant i din bolig, som en sikkerhed for de penge, du låner. For at få pant i boligen udsteder banken eller realkreditinstituttet en sikkerhed, som kaldes for et pante- og/eller ejerpantebrev. Når du har et pantebrev i hus, ejerlejlighed eller sommerhus, betyder det, at du har skrevet under på, at du stiller din bolig som sikkerhed for lånet. 

Hvad er et skøde?

E⁠t skøde er et digitalt dokument, der også skal tinglyses i forbindelse med et boligkøb af en ejerbolig.  

Når skødet tinglyses, vil det sige, at det officielt registreres – og det er dermed den endelige bekræftelse på, at du er den nye ejer af den pågældende bolig.  ⁠

Hvad er en tinglysning?

Tinglysning betyder i praksis ”officiel godkendelse og registrering”. Det kan for eksempel være en godkendelse af, at du har indgået en aftale med dit realkreditinstitut eller bank om et ejerpantebrev til sikkerhed for dit realkredit- og boliglån. Vi i banken står for tinglysningen af dit pantebrev.  

Skødet på din nye bolig skal også tinglyses for at registrere, at du er den officielle ejer af ejendommen. Læs mere under "Hvad er et skøde?" ovenfor.

Du kan få en advokat/jurist eller køberrådgiver til at tinglyse dit skøde – for eksempel kan du få hjælp af danbolig og TestaViva, som vi samarbejder med. Læs mere om køberrådgivning her.

I Danmark foregår tinglysning af fast ejendom digitalt hos Tinglysningsretten. Læs mere på tinglysning.dk herÅbner i nyt vindue.

Hvad er en refusionsopgørelse?

Refusionsopgørelsen ved sommerhus-, lejlighed- eller huskøb er en opgørelse over de udgifter og indtægter, der er på ejendommen, så de kan fordeles mellem køber og sælger.  

En refusionsopgørelse dækker fx udgifter som: 

• varme- og vandudgifter  
• udgifter til grundejerforeningen 
• oliebeholdning 
• ejerskifteforsikring 

På overtagelsesdagen bliver det gjort op, hvad sælger reelt har haft af forbrug til sammenligning med, hvor meget sælger har betalt forud aconto.  Hvis der er betalt for meget, skal du betale sælger penge tilbage. Hvis aconto-forudbetalingerne er mindre end det faktiske forbrug, skal sælger betale dig differencen.  

Hvem laver refusionsopgørelsen?  

Det kan både være sælger og køber, der tager ansvaret for at udarbejde refusionsopgørelsen. Hvis der fx er tale om et privat hussalg, og sælger står for udarbejdelsen, er det dog altid en god ide at få din advokat til at gennemgå den, så du er sikker på, at alle udgifter ved huset eller lejligheden er inkluderet og er korrekte.  

I langt de fleste bolighandler udarbejdes refusionsopgørelsen dog af købers advokat/jurist eller køberrådgiver, som også laver skødet.  Læs mere om vores køberrådgivning her. 

Refusionsopgørelsen skal være på plads senest 14 dage efter overtagelsen og godkendes af både dig og sælger. 

Læs mere om refusionsopgørelse her.

Er der fortrydelsesret på boligkøb?

Når købsaftalen er underskrevet af både dig og sælger, har du som køber altid lovmæssigt mulighed for at fortryde boligkøbet inden for 6 hverdage. Det skal ske skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler.   

Du skal dog være opmærksom på, at sælger kan opkræve 1 pct. af boligens købssum, hvis du fortryder handlen.  

Hvis boligkøbet annulleres på baggrund af et bankforbehold eller advokat- eller køberrådgiverforbehold, skal du dog ikke betale et gebyr, så længe det sker inden for den frist, du har aftalt med sælger i købsaftalen.