Hvad sker der, efter jeg har skrevet under?

Udbetaling på boligen 

Udbetalingen er oftest fem procent af boligens kontantpris, og det beløb skal du normalt selv have sparet op. Kort tid efter, du har underskrevet købsaftalen, skal du overføre beløbet til ejendomsmæglerne. Det hjælper vi dig gerne med.

Resten af boligens købesum

Den dag, du overtager boligen, deponerer vi beløbet i sælgers bank på en deponeringskonto. 

At pengene er deponeret betyder, at de ikke bliver udbetalt til sælger, før skødet på din bolig er tinglyst, sælger har indfriet sine lån, og refusionsopgørelsen er betalt.

Vi kontakter dig, når vi har lånene klar til, at de skal underskrives af dig.

Boliglån er typisk på mange penge, og derfor skal der udstedes en sikkerhed for, at det realkreditinstitut eller den bank, der har lånt dig pengene, får dem igen. Den sikkerhed kaldes for et pantebrev. Når du har pantebrev i hus, ejerlejlighed eller sommerhus, betyder det, at du har skrevet under på, at du stiller din bolig som sikkerhed for lånet.

Pantebrevet skal tinglyses, hvilket er en officiel godkendelse og registrering af, at du har indgået aftalen med banken.

Refusionsopgørelsen ved sommerhus-, lejlighed- eller huskøb er en opgørelse over de udgifter og indtægter, der er på ejendommen, så de kan fordeles ligeligt mellem køber og sælger. 

En refusionsopgørelse dækker fx udgifter som:

• ejendomsskat
• varme- og vandudgifter 
• udgifter til grundejerforeningen
• oliebeholdning
• ejerskifteforsikring

På overtagelsesdagen bliver det gjort op, hvad sælger reelt har haft af forbrug til sammenligning med, hvor meget sælger har betalt forud aconto. 

Hvis der er betalt for meget, skal du betale sælger penge tilbage, hvis aconto-forudbetalingerne er mindre end det faktiske forbrug, skal sælger betale dig ekstra. 

Hvem laver refusionsopgørelsen? 

Det kan både være sælger og køber, der tager ansvaret for at udarbejde refusionsopgørelsen. Hvis der fx er tale om et privat hussalg, og sælger står for udarbejdelsen, er det dog altid en god ide at få din advokat til at gennemgå den, så du er sikker på, at alle udgifter ved huset eller lejligheden er inkluderet og er korrekte. 

I langt de fleste bolighandler udarbejdes refusionopgørelsen dog af købers advokat eller ejendomsmægler –som også laver skødet. 

Refusionsopgørelsen skal være på plads senest 14 dage efter overtagelsen og godkendes af både dig og sælger.

Et skøde er et digitalt dokument, der også skal tinglyses i forbindelse med et boligkøb af en ejerbolig. 

Når skødet tinglyses, vil det sige, at det officielt registreres – og det er dermed den endelige bekræftelse på, at du er den nye ejer af den pågældende bolig. 

De fleste vælger at få en advokat eller en ejendomsmægler til at udarbejde skødet og tinglyse det – fx af Danske BOLIGadvokater, som Nordea samarbejder med. 

Når købsaftalen er underskrevet af både dig og sælger, har du som køber altid lovmæssigt mulighed for at fortryde boligkøbet inden for 6 hverdage. Det skal ske skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler.  

Du skal dog være opmærksom på, at sælger kan opkræve 1 pct af boligens købssum, hvis du fortryder handlen. 

Hvis boligkøbet annulleres på baggrund af et advokat- eller bankforbehold, skal du dog ikke betale et gebyr, så længe det sker inden for den frist, du har aftalt med sælger i købsaftalen.