Eje, leje eller andel? - hvordan finder jeg den rigtige bolig?

En ejerbolig er typisk en ejerlejlighed, et helårshus eller et sommerhus. Som ejer af en ejerbolig, bestemmer du selv over boligen, og du er også selv ansvarlig for at vedligeholde den. 

Du kan læse mere om køb af ejerbolig her.

En ejerbolig finansieres primært af et realkreditlån, som du betaler af på i op til 30 år. Når du skal købe en ejerbolig, skal du selv have sparet minimum 5 pct. af boligens købspris op – det som kaldes for udbetalingen. 

Det afhænger af boligtypen, hvor meget af boligens pris, du kan finansiere med et realkreditlån. Er du på udkig efter en ejerbolig, kan du låne op til 80 pct. af den samlede boligpris. Hvis du er interesseret i at købe et sommerhus, kan du finansiere op til 75 pct. med et realkreditlån.

Læs meget mere om realkreditlån her.

Fordele ved en ejerbolig

• I takt med at du afdrager på dit lån, vil du få en form for opsparing i din bolig. Hvis boligen beholder eller øger sin værdi, betyder det, at du får et overskud den dag, du sælger. 
• Du har mulighed for at optage et ekstra lån med sikkerhed i din friværdi. Det kræver, at du afdrager på dit lån, og at din friværdi har nået en vis størrelse. Læs mere om friværdi her.
• Du har fuld indflydelse på, hvordan din bolig skal indrettes og anvendes.

En andelsbolig er en del af en andelsboligforening. Det er foreningen, der ejer ejendommen. Når du køber en andel, får du del i foreningens fællesformue og brugsret til en bestemt bolig. Du får som regel også adgang til fællesområder – fx gård, festlokale og lignende. 

Som andelshaver er du en del af et fællesskab, som er repræsenteret ved en andelsbestyrelse. Bestyrelsen vælges af beboerne på en generalforsamling, og derefter er det den valgte bestyrelse, som fastlægger regler og retningslinjer for brug af ejendommens boliger og fællesarealer. 

Du skal selv vedligeholde din egen andelsbolig, men foreningen står for drift og vedligeholdelse af selve ejendommen. 

Et andelsboligkøb finansieres ikke med et realkreditlån, men derimod med et boliglån øremærket til et andelsboligkøb. Ligesom ved køb af en ejerbolig har du mulighed for at afdrage på lånet i op til 30 år, og du skal også selv have sparet minimum 5 pct. op til udbetalingen.

Fordele ved en andelsbolig

• Du kan ofte finde en bolig, der koster mindre end en tilsvarende ejerbolig.
• En sund andelsbolig med en lille gæld har ofte en lav boligafgift, som er den månedlige husleje, du betaler for at bo i andelsforeningen. 
• Andelsværdien er underlagt en maksimal grænse for prissætning. 
• Du bliver en del af et fællesskab, hvor I solidarisk har ansvar for andelsforeningen. 

Når du lejer en bolig, flytter du ind i en bolig, som er ejet af en udlejer. 

Boligen er indflytningsklar, og det er udlejer, der skal vedligeholde både boligen og ejendommen som helhed. 

Du betaler en månedlig husleje for at bo der. Da en lejebolig ikke kræver en større investering, kan det være en god løsning, hvis du ikke vil binde dig til et stort lån. Som regel skal du betale et indskud svarende til 3-6 måneders husleje i boligen, så det er en god ide at have lidt på opsparingen.

Har du ikke pengene til indskud, kan du kontakte os og høre om muligheden for et indskudslån eller en kassekredit.

Der findes ikke et entydigt svar på, om det er bedst at eje, leje eller finde en andel. Alle boligtyper har fordele. Den helt rette boligtype for dig, afhænger af dit økonomiske råderum, dine behov for din næste bolig og dine ønsker til fx beliggenhed. 

De har alle indflydelse på, hvilket prisleje boligen ligger i, og derfor om boligen er mulig for dig at købe eller leje. 

Fordele ved en lejebolig

• Du er ikke ansvarlig for vedligeholdelse af ejendommen eller boligen.
• Nogle har mulighed for at betale indskud fra en opsparing. Skal du bruge et lån, vil det være et betydeligt lavere beløb end lån til andels- og ejerboligkøb. 
• Du har mulighed for at få boligstøtte.
• Du kan hurtigt flytte fra en lejebolig uden at skulle tænke på salg. Du skal blot opsige lejemålet ud fra aftalen i lejekontrakten.