Købsaftale - få gode råd inden du skriver under

I forbindelse med et boligkøb er der en række specialister, som vi anbefaler, at du rådfører dig hos, inden du underskriver købsaftalen. Det gælder primært en advokat eller køberrådgiver, en byggesagkyndig, en elinstallatør – og selvfølgelig os i banken. 

De kan hver især hjælpe dig med at sikre, at forholdene i købsaftalen er korrekte. 

Advokat/jurist og køberrådgivning

Sælgers ejendomsmægler rådgiver udelukkende sælger og varetager derfor også sælgers behov og interesser i bolighandlen – ikke dine. Derfor er det en god idé at få hjælp af en advokat/jurist eller en køberrådgiver i processen. 

En advokat/jurist eller køberrådgiver kan blandt andet rådgive dig om købsaftalen, tilstandsrapporten, eventuelle servitutter som for eksempel hjemfaldspligt, lokalplanen, referater fra ejerforeninger osv. De udarbejder også de juridiske dokumenter i forbindelse med selve købet – for eksempel skøde og refusions- og reguleringsopgørelse. 

Læs mere om køberrådgivning, og hvordan vores samarbejdspartnere kan hjælpe dig med dit boligkøb.

Byggesagkyndig og elinstallatør 

Tag en byggesagkyndig med ud for at se boligen, inden du køber den. Er der en tilstandsrapport, kan den byggesagkyndige gennemgå den, så du får sikkerhed for, at alle fejl og mangler er noteret. Jo bedre, du har undersøgt boligen, desto lettere er det også at vurdere dine udgifter til vedligeholdelse, reparationer eller energiforbedringer, hvis du køber boligen. Kendskab til kommende udgifter kan også gøre det nemmere at forhandle et eventuelt nedslag i boligens pris.

En autoriseret elinstallatør gennemgår elinstallationsrapporten, tjekker ejendommen for synlige fejl og mangler samt elinstallationernes funktionsdygtighed og lovlighed.

Banken

Vi rådgiver og assisterer dig i alle faser af boligkøbet, fra du overvejer et boligkøb, til den dag du har købt. Når du er klar til at købe en bolig, rådgiver vi dig om finansiering og forsikringer. For at sælger har sikkerhed for, at du kan betale købesummen, hjælper vi dig også med at stille en såkaldt købesumsgaranti på beløbet.

Vær opmærksom på, at en del ejendomsmæglere samarbejder med et realkreditinstitut og derfor kan have en interesse i at få dig til at vælge det pågældende realkreditinstitut til dit boliglån. Du har altid frihed til selv at vælge, hvem du vil optage boliglån hos.

Energimærkningen er en oversigt over, hvad du cirka kan regne med, at boligen koster i forbrug af el, vand og varme. Alle helårsboliger skal have et energimærke, og det viser, om din bolig bruger meget eller lidt energi. A er mest energieffektivt, G er mindst energieffektivt – og dermed dyrest i udgifter til el, vand og varme.

Når du får energimærkningsrapporten for en ejerbolig, er der også en energiplan, der indeholder forslag til, hvad du som ny ejer kan gøre for at spare mere på energien fremover. Det kan være forslag til bedre isolering, termoruder eller andet. Der vil også være et skøn over, hvad det vil koste at gennemføre forbedringerne.

Det er en god ide at kigge på rapporten sammen med en bankrådgiver. Måske er der mulighed for at investere i energibesparende tiltag i boligen, fordi du dermed fremover kan spare penge på boligens energiforbrug.  

Du kan også finde den pågældende boligs energimærke samt mulige energibesparende tiltag hos DinGeo.dk. Åbner i nyt vindue

Sælgeren af den bolig, du overvejer at købe, får oftest lavet to vigtige rapporter om ejerboligens tilstand: En generel tilstandsrapport, som laves af en byggesagkyndig og en elinstallationsrapport, som laves af en elinstallatør. 

Rapporterne giver overblik over, om der er synlige fejl og mangler ved ejendommen, og om elinstallationerne er funktionsdygtige og lovlige. 

Det er vigtigt, at du får og læser begge rapporter. De giver dig indblik i, om huset eller ejerlejligheden indeholder ”dyre overraskelser”, som ikke umiddelbart er synlige. 

Rapporterne giver dig også et bedre udgangspunkt for at forhandle med sælger om, hvilke fejl og mangler, sælger forpligter sig til at udbedre, hvis du køber boligen. Rapporterne kan også bruges til at forhandle om nedslag i prisen, hvis du som køber selv skal udbedre fejl og mangler.

Hvis du for eksempel har forelsket dig i et hus eller en lejlighed, fordi boligen ligger ud til et smukt grønt område, så er det rart at vide, at der ikke er planer om at udstykke netop dét område som et nyt rækkehus-kvarter i løbet af de næste fem år. Den slags informationer kan du se i lokalplanen for området. Få eventuelt hjælp af en advokat til at læse den igennem.

Du kan få lokalplanen, og andre planer for det område boligen ligger i, hos kommunen. 

I lokalplanen kan du se, hvilke bestemmelser der er for brug af og bebyggelse i området i fremtiden. Planen kan også give dig indsigt i eventuelle begrænsninger for dine egne muligheder for at bygge om eller bygge til på en grund. 

Desuden kan du se, om boligen er omfattet af et krav om at blive tilsluttet fjernvarme, naturgas eller særlige systemer for affaldshåndtering. 

Hos DinGeo kan du finde en samling af de dokumenter, som ligger på boligenÅbner i nyt vindue - for eksempel servitutter (hvilket betyder bestemmelser for en ejendom), lokal- og kommuneplaner og officielle attester. 

Du skal sørge for hurtigt at få styr på relevante forsikringer, når du nærmer dig et boligkøb. Der findes forskellige typer af forsikringer alt efter boligtype. Der er også forskel på, hvilke forsikringer, man personligt kan have brug for, og vi vil meget gerne rådgive dig. 

De vigtigste forsikringer i forbindelse med dit boligkøb er: 

Ejerskifteforsikring

Ejerskifteforsikringen skal tegnes inden, du overtager nøglen til en ejerbolig, for at den skal træde i kraft på overtagelsesdagen. Der kan kun indhentes tilbud på en ejerskifteforsikring, hvis der er en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport fra boligen.

Det mest almindelige er, at sælger, sammen med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, vedlægger et tilbud på en ejerskifteforsikring og forpligter sig at betale halvdelen af præmien på den. Du er som køber ikke forpligtet til at vælge det forsikringstilbud, som sælger har fremlagt, og det kan ofte godt betale sig at indhente flere tilbud for at sikre, at du får den bedste dækning. Men sælger er kun forpligtet til at betale et beløb, der svarer til halvdelen af præmien på det billigste tilbud, som sælger har givet til køber.

Ejerskifteforsikringen kan dække, hvis det viser sig, at der er skader, fejl og mangler i boligen, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten eller i elinstallationsrapporten. Der findes forskellige dækninger – standard og udvidet, og man kan normalt vælge løbetid i 5 eller 10 år.

I Nordea samarbejder vi med Topdanmark, og din rådgiver i Nordea kan hjælpe med at sammensætte forsikringerne, så de passer til dig. Se mere om forsikringer hos Topdanmark her.

Husforsikring

En husforsikring er ikke lovpligtig, men en god ide, hvis du vil købe et hus. Husforsikringen skal gælde fra den dag, du overtager huset.  Så hvis du ikke allerede har fået tegnet en husforsikring, skal du gøre det hurtigst muligt. Forsikringen dækker selve huset og andre bygninger, der måtte være på din grund og er en bred forsikring, der dækker skader forårsaget af brand, storm eller vand. En husforsikring er altså noget andet end en indboforsikring, som dækker tingene i dit hus.

Du kan til husforsikringen vælge en række tilvalg, for eksempel glas og sanitet, alt efter hvad du ellers har behov for at få dækket. De eventuelle ekstradækninger skal du også få i stand hurtigst muligt.

Indboforsikring

En husforsikring dækker populært sagt ”alt det, du ikke kan tage med dig” - tag, vægge, gulve, indbyggede skabe og lignende. Men den dækker ikke alle de ejendele, du har i boligen som for eksempel dine møbler, dit tøj, din computer osv. 

Her skal du bruge en indboforsikring, så du kan få erstattet dine ting ved brand, vandskade, tyveri eller andet, hvis uheldet er ude. Du skal have en indboforsikring, uanset om du bor i hus eller lejlighed.