Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Hvordan påvirker coronavirussen boligmarkedet?

Coronavirussen har skabt uro på de finansielle markeder. Aktierne er faldet, boligrenterne er steget, og usikkerheden er nærmest eksploderet. Men hvad kan vi forvente af boligmarkedet og boligpriserne?

Går du med sommerhusplaner?

Mange danskere overvejer i øjeblikket at købe eller sælge sommerhus. Vores boligøkonom Lise Nytoft Bergmann giver et øjebliksbillede af sommerhusmarkedets udvikling og vores forventninger til fremtiden. Vi har også inviteret to eksperter med, boligspecialist Malene Randers og ejendomsmægler Stine Gerner Frost fra danbolig, som fortæller om, hvad du skal være særlig opmærksom på, hvis du står overfor at købe eller sælge sommerhus lige nu.

Webinaret blev afholdt mandag 25. maj klokken 17 - 18.

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Sådan påvirker coronavirussen boligmarkedet og dit realkreditlån

Du bør være opmærksom på, at

  • Renterne stiger, og der er store udsving inden for kort tid. Historisk har vi dog fortsat et meget lavt renteniveau. 
  • Det er som altid en god ide løbende at forholde dig til, om du har det rette boliglån. Både i forhold til din risikoprofil, den aktuelle rente-situation og dine planer for fremtiden.
  • Samfundsøkonomien og boligmarkedet hænger tæt sammen. Der er naturligvis lavere aktivitet lige nu, men det er for tidligt at sige noget om, hvordan og hvor meget den aktuelle krise påvirker boligmarkedet på sigt. 

Se også ofte stillede spørgsmål nederst på siden.

Køb og salg af bolig under coronakrisen

Se vores webinar fra 29. april, hvor Lise Nytoft Bergmann giver et øjebliksbillede af boligmarkedet og vores forventninger til fremtiden. Boligspecialist Malene Randers, også fra Nordea, og ejendomsmægler Anne Crone fra danbolig gennemgår, hvad du skal være særlig opmærksom på, hvis du står overfor at købe eller sælge bolig lige nu.

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Få boligøkonom Lise Nytoft Bergmanns tre vigtigste råd til dig under coronakrisen

Sundhedskrisen påvirker hele vores økonomi – også boligmarkedet. Hvis du ejer din egen bolig eller overvejer at købe en bolig, går du måske og tænker over, hvad situationen betyder for dig, og hvordan du skal forholde dig. Her får du boligøkonom Lise Bergmanns tre bedste råd til dig. 

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Se flere webinarer

Se flere webinarer, optaget under coronakirsen

Skal du købe eller sælge bolig?

Spørgsmål og svar om corona og boligmarkedet

Hvad sker der med boligrenterne under coronakrisen?

Boligrenterne er højere i dag end inden den 11. marts, hvor regeringen indførte en række tiltag, der lukkede store dele af Danmark ned. De højere renter gør det dyrere at låne penge, men i et historisk perspektiv er renterne dog stadig meget lave, så der er ikke grund til at overdramatisere rentestigningen.

Vi holder fast i vores anbefaling om, at boligkøberne skal vælge lån på baggrund af deres økonomiske robusthed, deres præference for risiko og deres forventninger til renten. Hvis budgetkontoen blive udfordret, eller man føler sig utryg, hvis renten stiger, så bør man vælge et fastforrentet lån og låse renten fast med det samme ved at tegne en kurssikring.

Læs mere om kurssikring her

Hvor meget er de lange boligrenter steget under Coronakrisen?

I starten af coronaudbruddet fulgte de lange danske realkreditrenter det klassiske mønster, vi har set før, hvor en lavere global risikoappetit fik investorerne til at søge mod de sikre danske realkreditobligationer. Det pressede de danske boligrenter ned, og i dagene inden 11 marts, hvor Danmark lukkede delvist ned, lå renten på det toneangivende 30-årige realkreditlån med afdrag således på 0,5 pct. og kursen på omkring 98,2, hvilket var tæt på det laveste renteniveau nogensinde.

I dagene efter nedlukningen, hvor sundhedskrisen eksploderede både i Danmark og globalt, steg de lange danske boligrenter dog kraftigt, og den 30-årige rente nåede kortvarigt op på 2 pct. Efterfølgende er renten dog faldet igen, og den 30-årige toneangivende rente ligger i dag på 1 pct.

Renteprognose i en tid præget af Corona-krisenÅbner i nyt vindue

Se Nordeas renteforventninger.

Er den korte rente på F3- og F5-lån og Kort Rente-lån også påvirket af corona?

Det er ikke kun renten på de 30-årige fastforrentede lån, der er steget lidt. Renten på F5-, F3- og Kort Rente-lån er også steget, men stigningen er mindre.

Konkret er F5- og F3-renten steget med ca. 0,4 procentpoint, siden renten var lavest i starten af marts. I dag ligger renten på et F5-lån med fem fulde år til næste refinansiering på ca. 0,1 pct., mens renten på et F3-lån med tre fulde år til næste refinansiering ligger på knap 0 pct. Der er derfor stadig tale om nogle meget lave renter.

Kursen på et Kort Rente-lån er faldet med ca. 0,2 kurspoint, siden renten var lavest i marts. Optager man derfor et nyt lån på 1 mio. kr., vil man i øjeblikket få en restgæld, der er ca. 2.000 kr. højere i dag end dengang. Samtidigt har boligejere med Kort Rente-lån udsigt til en lidt højere rente, når lånet skal have ny rente næste gang i slutningen af juni. Konkret forventer vi, at renten vil blive fastsat ca. 0,4 procentpoint højere, end den rente boligejere med Kort Rente-lån betaler i dag. For et nyt Kort Rente-lån vil det betyde en rente på ca. 0 pct.

Du kan selv regne på, hvad et lån koster i eBolig. Log på eBolig herÅbner i nyt vindue 

Har du ikke eBolig, kan du prøve en af vores boliglånsberegnere

Vil køb og salg af boliger og boligpriser blive påvirket?

Det danske boligmarked hænger tæt sammen med samfundsøkonomien. Derfor ændrer dansk økonomi sig sjældent mærkbart, uden at det også får betydning for boligmarkedet.

Sundhedskrisen har allerede betydet færre fremvisninger og færre handler. Det giver køberne bedre forhandlingsvilkår, og derfor forventer vi faldende boligpriser i den kommende tid. Konkret forventer vi, at huspriserne vil falde med ca. 5 pct. i 2020, men at priserne allerede vil begynde at stige igen i 2021.

Du kan læse vores seneste boligprisprognose her.Åbner i nyt vindue

Kan jeg fortsat optage lån i Nordea og Nordea Kredit?

Vi gør alt hvad vi kan, for at vores kunder får samme service og rådgivning, som de plejer – også når det handler om realkreditlån i Nordea Kredit.

Du vil dog indtil videre opleve, at vi inviterer til onlinemøde i stedet for et møde i din lokale filial.

Kan jeg få min ejendom vurderet?

Skal du optage et nyt lån i din bolig, hvor din ejendom skal vurderes, er det et krav, at Nordea Kredit besigtiger ejendommen – både udvendigt og indvendigt. 

Finanstilsynet har for at begrænse risiko for smitte midlertidigt slået en streg over kravet om indvendig besigtigelse – og Nordea Kredit/danboligÅbner i nyt vindue nøjes derfor med at se på ejendommen ude fra.

Hvilket boliglån bør jeg vælge?

Vi anbefaler at du altid vælger boliglån på baggrund af din præference for risiko, din økonomiske robusthed og dine renteforventninger. Har du derfor få penge til rådighed og et stramt budget, eller sover du bedst om natten, når du kender ydelsen på dit boliglån, bør du vælge et fastforrentet lån.

Har du derimod god luft i budgettet, og er du tryg, selv om renten stiger, kan et variabelt lån være noget for dig. Det samme gælder, hvis du har en lille lån, da den absolutte rentestigning ikke er nær så stor, hvis der er tale om en lav restgæld.

Hvis du er i tvivl, anbefaler vi, at du kontakter din rådgiver.

Kan jeg kurssikre mit realkreditlån?

Det kan være en god ide at kurssikre sit lån. Det kan du læse mere om her.

 

Skal jeg op- eller nedkonvertere mit lån?

Med en Gældsplejeaftale i Nordea overvåger vi dit realkreditlån - også lån i andre realkreditinstitutter end Nordea. Vi overvåger dit lån dagligt ud fra de kriterier, du selv har fastsat. Har du mulighed for at lægge om, så kontakter vi dig. 

Læs også vores gennemgang af de forskellige konverteringsmuligheder.Åbner i nyt vindue