Skal du på boligjagt? Sådan kommer du i gang

Ejendomsmægleren kan naturligvis fortælle dig om interessante boliger, men du skal også sørge for at skrive dig op i mæglerens køberkartotek. På den måde får du besked om de boliger, der matcher dine kriterier, men som ikke er officielt på markedet endnu.

Så behøver du ikke hele tiden holde øje med, hvad der kommer til salg. Du bliver nemlig automatisk opdateret på de boliger, der passer perfekt til dine kriterier.

Du kan skrive dig op i danboligs køberkartotek her.Åbner i nyt vindue

Nogle ejendomsmæglere anvender skuffesalg. Det betyder, at en bolig endnu ikke har forladt ejendomsmæglerens "skuffe" – i håb om at man med den rigtige køber kan gennemføre et hurtigt og diskret salg. Boligen er altså endnu ikke kommet til salg på hjemmeside, sociale medier eller andre steder. På den måde er boligen ikke synlig for alle boligsøgende, men vil kun blive præsenteret for særligt udvalgte kunder, som ejendomsmægleren er i tæt dialog med.

Det er (næsten) aldrig spildt tid at gå til fremvisning eller åbent hus på en bolig. Hver gang ser en bolig og konstaterer, at den ikke lige er sagen, bliver du nemlig skarpere på, hvad du går efter. Samtidig er det uforpligtende og en god kilde til inspiration.

Du bliver også trænet i at gå til fremvisninger. Med tiden lærer du at stille mere fokuserede spørgsmål og vil hurtigere kunne danne dig et overblik over boligens gode og dårlige sider. Din tid er altså godt givet ud – men du bør stadig prioritere at gå til fremvisninger på boliger, som er realistiske for dig at købe.

Læs også vores artikel med 13 spørgsmål, du bør stille til fremvisningen.

Husk også, at når du laver en aftale med en ejendomsmægler om en fremvisning, så kan du med fordel besøge et par andre boliger i samme område, som også kunne være interessante for dig. 

Salgsopstillingen byder på en masse tal om boligen og økonomien i den. Fordi materialet i salgsopstillingen er af faktuel karakter, er den et godt supplement til de flotte billeder og store ord, der oftest bruges i salgsannoncerne.

Læs vores guide til at forstå salgsopstillingen.

Derudover er der nogle ting, du med fordel kan gøre, når du har fundet en bolig, som du gerne vil gå videre med:

Planløsningen

Plantegningen viser husets eller lejlighedens aktuelle rumfordeling og er et godt redskab til at få overblik over boligen. Du kan også bruge planløsningen til at vurdere alternative ruminddelinger – hvis en løsning er oplagt, vil ejendomsmægleren ofte markere det med en stiplet linje på tegningen. For eksempel ønsker mange i dag at have åben forbindelse mellem køkken og stue, hvor man fjerner væggen mellem de to rum.

Tjek op på lokalområdet

Det kan godt betale sig at sætte sig lidt ind i det nabolag, boligen ligger i. Har den lokale skole et godt ry? Hvordan ser lokalplanen for området ud? Du kan finde information om lokalplanen samt servitutter (hvilket betyder bestemmelser for en ejendom) ved at slå boligen op i DinGeo.Åbner i nyt vindue Her kan du også finde en masse anden nyttig information om boligen og dens omgivelser.

Gå en tur i området – snak med naboerne

Lidt uskyldigt detektivarbejde kan være tid godt givet ud, når du er kommet så langt i boligjagten, at du er klar til at lægge et bud. Inden du skriver under, er det altid en god idé at besøge adressen uden ejendomsmægleren, så du kan gå rundt i kvarteret og stille og roligt danne dig et indtryk af stedet. Måske støder du på en nabo, hvor du kan spørge helt åbent, hvordan det er at bo der. De kender trods alt området allerbedst, og du kan få meget nyttig viden om lokalområdet, der er rar at have, inden du sætter din underskrift på købsaftalen.

Læs tilstandsrapporten

En tilstandsrapport er en vurdering af boligens tilstand, hvor du får overblik over eventuelle fejl og mangler. Tilstandsrapporten laves af en uvildig sagkyndig, som gennemgår boligen, så du er sikker på at få en objektiv vurdering. Læs mere om, hvordan du læser en tilstandsrapport herÅbner i nyt vindue.

Energimærket siger normalt en del om standen på et hus, for et godt energimærke er lig med et energieffektivt hus. Og hvis et hus er godt til at holde på varmen, vil det typisk være velholdt og/eller af nyere dato. Skalaen går fra A til G, hvor A er det bedste energimærke.

Læs mere om energimærkning her.

Hvis boligen, du kigger på, har et dårligt energimærke, skal du ikke nødvendigvis lade dig afskrække, for du kan nå langt med energirenovering. Finansieringen af energirenovering er vigtig at få med, når du alligevel skal snakke med banken om selve boligkøbet.

Mulighederne er mange, og det kan derfor være en god idé at beregne, hvor mange penge du konkret kan spare på energiregningen ved at investere i energioptimeringer.

Beregn, hvor meget du kan spare ved energioptimeringÅbner i nyt vindue.

Boligbudget dækker over flere ting. Det er først og fremmest, hvor meget du kan købe bolig for. Men det indebærer også, hvad du kommer til at sidde for, hvor mange penge du har til dig selv efter udgifter, og hvordan du i det hele taget prioriterer at bruge dine penge. Derfor er det vigtigt at afklare dit boligbudget, inden du går i gang med boligjagten.  

Selvfølgelig skal du vide, hvor meget du kan købe for, men du skal også spørge dig selv, hvor meget du egentlig vil købe for – altså hvordan du gerne vil leve.

• Er det vigtigt for dig at bo centralt, eller kan du leve med lidt længere afstand til byen, hvis det giver en lavere kvadratmeterpris?
• Måske prioriterer du rejser over dyrest mulige bolig, så du ikke sidder for dyrt.

Sagt med andre ord bliver din købekraft større, hvis din boligpris er lavere. Disse ting skal du have med i overvejelserne, når du lægger dit boligbudget.

Dit rådighedsbeløb

Dit rådighedsbeløb er de penge, du har til dig selv hver måned, når dine udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet er afgørende for din købekraft og din mulighed for at spare op til dine drømme.

Når du køber bolig, går det som regel ud over dit rådighedsbeløb, da du skal betale af på et lån og betale udgifter i boligen. Du skal derfor gøre op med dig selv, hvad du gerne vil have at leve for om måneden, og hvor stor en nedgang i dit rådighedsbeløb du kan leve med.

Beregn, hvor meget du kan købe bolig for, og få hjælp til at lægge et budget.

Lånebevis

Når du har fået lagt et boligbudget og afklaret dit lånebeløb, kan du ansøge om at få et lånebevis. Med et lånebevis er du forhåndsgodkendt til at optage et lån til køb af bolig.

Et lånebevis stiller dig stærkere på boligmarkedet og giver dig mulighed for at handle hurtigt, når du finder den rigtige bolig. Lånebeviset er gyldigt i 6 måneder fra udstedelsestidspunktet – med mulighed for forlængelse.

Ansøg om lånebevis her – det er helt gratis.